安居护梦 普法先行

  深圳市住房保障政策,福及千家万户,更助力许多来深人才圆了自己的深圳梦。十三五期间,深圳计划安排筹集建设40万套人才和保障性住房。进一步加强对房源的租售后监管,实现保障性住房的合法合规、阳光透明、公平公正使用,是深圳市住房保障法务工作的重心。

  深圳市住房和建设局、深圳市住房保障署将大力开展法制宣传,通过提高住房保障法制宣传的力度和频率,扩大宣传范围,落实好习近平总书记关于“房子是用来住的、不是用来炒的”科学定位,全面贯彻国家、省、市关于保障性住房的法律法规和文件,进一步提高广大市民法律质素和守法意识,有效减少违法违规案件的发生,为完成“十三五”保障性住房的任务保驾护航。

学习贯彻党的十九大精神,维护宪法权威——深圳市住房保障法制宣传进社区活动

  2017年12月4日是国家宪法日,在这普法宣传的黄金时期,深圳市住房保障署策划举办“学习贯彻党的十九大精神,维护宪法权威——深圳市住房保障法制宣传进社区活动”。通过深圳市住房保障法制宣传进社区活动,一方面强化机关工作人员的法律意识,提高机关工作人员依法决策、依法行政、依法管理和服务社会的能力,更好地为人民办好事、办实事;另一方面,通过这一活动,提升居民对住房保障法律法规的了解,消除老百姓对保障性住房政策法规理解偏差,真正做到“知法、守法、懂法”,做文明市民。

  活动时间:12月9日14:30-17:00

  活动地点:龙海家园北广场(主会场),和悦居、龙悦居四期、深康村、阅景花园、福安雅园以及十多个单一产权的保障房小区

案例1:转租保障性性住房

  保障性住房的承租人张某某在2013年4月拿到房屋钥匙后,即在某网络平台上发布该住房的招租信息,深圳市住房和建设局核实情况后,根据《深圳市保障性住房条例》的相关规定,解除与张某某的租赁合同关系,对其处五万元罚款,并在五年内不予受理其住房保障申请...... 点击图片,查看案例动漫

案例2:出借保障性住房

  保障性住房的承租人王某某在2015年拿到房屋钥匙后,直接将该房屋交给其好朋友居住1年多,深圳市住房和建设局核实情况后,根据《深圳市保障性住房条例》的相关规定,解除与王某某的租赁合同关系,对其处五万元罚款,并在五年内不予受理其住房保障申请...... 点击图片,查看案例动漫

案例3:重复享受保障性住房

  谢某某家庭在2012年申请租赁保障性住房过程中,隐瞒曾在广州购买经济适用住房的事实,存在弄虚作假申请保障性住房的情形。深圳市住房和建设局依照《深圳市保障性住房条例》的相关规定,对该家庭处3万元罚款,并自驳回申请之日起10年内不予受理其住房保障申请...... 点击图片,查看案例动漫

案例4:拖欠租金

  罗湖区天井湖公租房承租人黄某,自2010年5月起,无正当理由连续10个月未缴纳租金(累计超过6个月)。主管部门多次催缴,黄某仍置若罔闻。2011年3月,深圳市住房和建设局向深圳仲裁委员会提起仲裁,经深圳仲裁委员会审理,裁决双方解除租赁合同,黄某腾退住房,按双倍租金标准...... 点击图片,查看案例动漫

深圳市住房保障政策解读

1、什么是保障性住房?

  保障性住房,是指政府投资建设或者通过其他途径筹集的,以限定的标准和价格,向符合条件的住房困难家庭和单身居民出租或者出售的住房,包括廉租住房、公共租赁住房、安居型商品房等多种形式。

2、什么人可以获得深圳住房保障?

  住房保障以具有本市户籍的住房困难家庭和单身居民为基本保障对象,以出租、出售保障性住房或者货币补贴等方式予以保障。

  对本市经济社会发展需要的各类专业人才以及在本市连续缴纳社会保险费达到一定年限的非本市户籍常住人员,市政府可以根据经济社会发展状况和财政承受能力,合理设定条件,逐步纳入住房保障范围。

3、公共租赁住房申请条件

  (一)申请人应当以家庭为单位提出申请,申请人应年满18周岁,且具有本市户籍,但投靠子女取得本市户籍的居民不能作为申请人。

  (二)申请人参加本市社会保险(养老保险或者医疗保险,不含少儿医疗保险,下同)累计缴费3年以上,申请人具有大学本科及以上学历或者中级及以上职称的,参加本市社会保险累计缴费1年以上。

  (三)申请人及其配偶、未成年子女或者其他共同申请人在本市未拥有任何形式自有住房(含住房建设用地,下同),未领取购房补贴,在申请受理日之前3年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房。

  (四)申请人及其配偶或者其他共同申请人提出申请时,未租住任何形式的保障性住房(包括廉租住房、公共租赁住房)。正在本市领取租房货币补贴的,可以依照本办法申请轮候公共租赁住房,经轮候选房并承租公共租赁住房的,停止享受租房货币补贴。

  (五)市政府规定的其他条件。

4、安居型商品房申请条件

  (一)申请人应当以家庭为单位提出申请,申请人的配偶、未满18周岁的子女应当列为共同申请人,申请人年满18周岁的子女不能列为共同申请人,申请人、共同申请人均应具有本市户籍。未满18周岁的子女列为共同申请人的,不影响其成年后单独组成家庭或者达到规定年龄后以单身居民身份申请本市住房保障。

  无本市户籍的现役军人,可以以申请人配偶的身份作为共同申请人。

  投靠子女取得本市户籍的居民,只能作为共同申请人。

  年满35周岁的单身居民符合本办法规定条件的,可以个人名义提出轮候申请。

  (二)申请人参加本市社会保险(养老保险或者医疗保险,不含少儿医疗保险,下同)累计缴费5年以上。

  申请人属《深圳市人才安居办法》规定的人才的,参加本市社会保险累计缴费3年及以上可提交申请。

  申请人或共同申请人属残疾人联合会认定的一、二、三、四级残疾人或属民政部门认定的抚恤定补优抚对象的,不受缴纳社会保险的时间限制。

  (三)申请人、共同申请人在本市未购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、安居型商品房等政策性住房,未享受过购房补贴政策。

  (四)申请人、共同申请人在本市未拥有任何形式自有住房(含住房建设用地,下同)且在申请受理日之前5年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房。

  (五)在2011年6月1日《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》实施后补缴社会保险的时间不纳入累计缴费时间。

  (六)市政府规定的其他条件。

5、相关违规行为

  (1)购买的保障性住房在取得完全产权前不得转让、出租、抵押,但为购买本套保障性住房而向银行设定的抵押除外。

  (2)购买保障性住房的家庭或者单身居民在取得完全产权前有下列情形之一的,其所购保障性住房由市主管部门按照在原销售价格基础上综合考虑住房折旧和物价水平等因素后确定的价格予以收回:

  (一)已另行购买拥有住房的;

  (二)全部家庭成员户籍均迁出本市的;

  (三)因银行实现抵押权而处置保障性住房的;

  (四)需要转让所购保障性住房的。

  (3)租赁或者未取得保障性住房完全产权的家庭或者单身居民有下列情形之一的,主管部门应当按照合同约定要求其支付违约金,并可以根据约定或者法定情形解除合同,收回出租住房或者按照在原销售价格基础上综合考虑住房折旧和物价水平等因素后确定的价格有偿收回出售住房:

  (一)无正当理由连续六个月以上未在保障性住房内居住的;

  (二)无正当理由连续两个月或者累计六个月以上未缴纳租金的;

  (三)擅自转租保障性住房的;

  (四)擅自互换、出借保障性住房的;

  (五)擅自转让、抵押、出租保障性住房的;

  (六)将保障性住房用于经营性用途的;

  (七)擅自改变保障性住房使用功能的;

  (八)因故意或者重大过失,造成租赁的保障性住房严重毁损的;

  (九)其他违法或者违约情形。

  具有前款第(四)、(五)、(六)、(七)项规定情况之一的,相关主管部门不得受理其取得保障性住房完全产权的申请。